Przygotowując się do wystawienia swojej nieruchomości do sprzedaży na pewno zastanawiamy się, jaka ona ma obecnie wartość, oczywiście dla ewentualnego chętnego do jej kupna, bowiem dla nas – jako dla właściciela danej nieruchomości – ma ona wartość na pewno również sentymentalna, co powoduje, iż trudno jest nam obiektywnie określić wartość faktyczna, a więc rynkową. Samo określenie wartości rynkowej nieruchomości nie jest sprawą prostą, nawet rzeczoznawca majątkowy, który określa wartość nieruchomości na przykład na zlecenie banku, a więc wykonuje tak zwany operat szacunkowy, musi przeanalizować wiele różnych czynników, uwzględnić poszczególne aspekty, by w końcu wyliczyć właściwą wartość danej nieruchomości. Na pewno istotnymi czynnikami mającymi wpływ na wartość danej nieruchomości jest – w przypadku na przykład domu jednorodzinnego czy mieszkania – stan techniczny budynku. Kolejny czynnik to położenie – brana jest pod uwagę atrakcyjność danego miejsca, czy to pod względem turystycznym, jeśli jest to na przykład działka rekreacyjna czy budowlana, czy to pod względem stopnia skomunikowania danego miejsca z innymi ważnymi dzielnicami danego miasta – to będzie bardzo istotny czynnik na przykład w przypadku wyceny mieszkania. Istotne są też ceny w najbliższej okolicy, a więc – można powiedzieć – obiekty przeznaczone również do sprzedaży, o podobnych parametrach.
Od czego zależy wartość nieruchomości
